Ihre Idee ist gut. Wir schauen, wie sie möglich wird: Mit Immobilienbewertung, Verkehrswertgutachten und Finanzierung.
Sie möchten eine Immobilie kaufen, bewerten oder finanzieren, als Unternehmer investieren oder Vermögen neu ordnen?
Oft ist die Idee längst da. Kompliziert wird es erst danach. Die Bank stellt Fragen. Der Immobilienwert passt nicht zur Finanzierung. Eine steuerlich sinnvolle Struktur funktioniert aus Banksicht anders. Oder es sind so viele Beteiligte im Spiel, dass der klare Weg fehlt.
Genau hier setzen wir an: THORICOR verbindet Immobilienbewertung, Finanzierung und Bankpraxis. Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie für Kauf, Verkauf, Erbschaft, Schenkung, Scheidung oder das Finanzamt und bringen ihn mit Ihrer Finanzierung und der Sicht der Bank zusammen – in Jena, Oldenburg und überregional.
Unverbindliches Erstgespräch ·
persönlich mit Corinna Lindenblatt aus Jena oder Thorsten Riebe aus Oldenburg
Passt der Kaufpreis zum Wert? Wie schaut die Bank auf das Objekt? Und welche Finanzierung passt zu Ihnen und Ihrem Vorhaben?
Wir betrachten Kaufpreis, Immobilienwert und Finanzierung gemeinsam – bevor Sie sich festlegen.
Sie brauchen eine belastbare Immobilienbewertung oder ein Verkehrswertgutachten – für Verkauf, Erbschaft, Schenkung, Trennung, Finanzierung oder gegenüber dem Finanzamt?
Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie passend zum Anlass – und klären zuerst, welcher Wert für Ihre Entscheidung überhaupt gebraucht wird.
Sie haben eine Investition vor und möchten wissen, wie sie sich finanzieren lässt?
Dann schauen wir nicht nur auf das einzelne Vorhaben. Uns interessiert auch, wie Ihr Unternehmen heute aufgestellt ist und was die Finanzierung für die nächsten Jahre bedeutet.
Was kann sich das Unternehmen leisten? Was wird die Bank finanzieren? Und welcher Spielraum bleibt für weitere Investitionen?
Diese Fragen klären wir möglichst früh.
Mehrere Immobilien, Gesellschaften, Banken, Familienmitglieder oder Berater sind beteiligt?
Dann hilft es oft, zuerst Ordnung in das Gesamtbild zu bringen:
Was gehört zusammen? Wo liegt das eigentliche Problem? Was muss zuerst geklärt werden?
Erst dann geht es um Bewertung, Finanzierung und die konkrete Lösung.
Eine Immobilie hat nicht nur einen Wert: Kaufpreis, Verkehrswert, steuerlicher Wert und die Bewertung einer Bank können unterschiedlich ausfallen.
Eine steuerlich sinnvolle Gestaltung kann aus Banksicht andere Anforderungen mit sich bringen. Und der günstigste Zinssatz macht noch keine gute Finanzierung.
Bei Unternehmern kommt eine weitere Frage hinzu: Was bedeutet die Finanzierung von heute für die nächste Investition?
Deshalb betrachten wir diese Fragen gemeinsam:
Unverbindliches und persönliches Erstgespräch
Unverbindliches und persönliches Erstgespräch
Sie möchten Ihre Immobilie begutachten und bewerten lassen und brauchen mehr als eine grobe Einschätzung?
Eine belastbare Immobilienbewertung zeigt nicht nur eine Zahl, sondern was der Wert für Ihre Entscheidung bedeutet.
Als Gutachter für Immobilien bewerten wir Wohn- und Gewerbeimmobilien passend zum jeweiligen Anlass und zu der Frage, für die Sie den Wert benötigen. Dazu gehören:
Am Ende soll nicht einfach eine Zahl stehen.
Sie sollen wissen, was dieser Wert für Ihre Entscheidung bedeutet.
Eine gute Finanzierung beginnt mit Ihrem Vorhaben – und erst danach mit dem Zinssatz.
Wir begleiten:
Dabei schauen wir darauf, ob Kaufpreis, Eigenkapital, Immobilienwert, Einkommen und Finanzierung zusammenpassen. Wir strukturieren die Unterlagen, sprechen mit Finanzierungspartnern und begleiten den Weg bis zur Entscheidung.
Aus mehr als 1.000 begleiteten Finanzierungsvorhaben wissen wir:
Eine gute Idee muss auch für die Bank nachvollziehbar sein.
Sie möchten investieren, wachsen, ein Unternehmen übernehmen oder eine größere Immobilieninvestition umsetzen?
Dann geht es um mehr als den gewünschten Kredit.
Wir schauen uns an, wie Ihr Unternehmen aufgestellt ist, wie sich die Investition finanzieren lässt und welche Fördermöglichkeiten infrage kommen.
Dabei hilft uns vor allem der Blick aus der Bankpraxis. Wir wissen, welche Zahlen und Unterlagen eine Bank sehen möchte, wie sie Sicherheiten bewertet und welche Fragen spätestens bei der Kreditentscheidung kommen.
Und wir schauen weiter als bis zur aktuellen Finanzierung. Denn was heute finanziert wird, kann beeinflussen, was morgen noch möglich ist.
Deshalb geht es uns auch darum, dass Sie finanzierbar bleiben.
Wir unterstützen bei:
Wenn Immobilien Teil eines größeren Zusammenhangs sind – Unternehmen, Gesellschaften, Beteiligungen, Familienvermögen oder Nachfolge – schauen wir auch auf die wirtschaftliche Struktur dahinter.
Wo rechtliche oder steuerliche Beratung erforderlich ist, arbeiten wir mit Steuerberatern und Rechtsanwälten zusammen.
Unverbindliches und persönliches Erstgespräch
Eine Bank betrachtet Ihr Vorhaben nach eigenen Kriterien: die Immobilie als Sicherheit, Eigenkapital, bestehende Verpflichtungen und die langfristige Tragfähigkeit. Bei Unternehmern kommen Jahresabschlüsse, Liquidität und Kapitaldienst hinzu. Wir kennen diese Sichtweise und beziehen sie früh in die Vorbereitung ein – damit es bei der Entscheidung keine Überraschungen gibt.
Jede Finanzierung verändert die Ausgangslage für die nächste. Gerade bei Unternehmern achten wir darauf, welche Liquidität verbleibt und welche Sicherheiten gebunden werden.
Was heute gut funktioniert, sollte auch zu dem passen, was Sie morgen noch vorhaben.
Je früher Wert, Finanzierung und Struktur zusammen betrachtet werden, desto besser lassen sich Risiken und Spielräume erkennen. Am Anfang steht deshalb immer dieselbe Frage: Was ist möglich – und was braucht es dafür?
Wir kommen aus unterschiedlichen beruflichen Richtungen. Das führt manchmal zu unterschiedlichen Fragen – und meistens zu einem besseren Ergebnis.
Am Ende zählt für uns, dass eine Lösung zum Vorhaben passt, sich wirtschaftlich rechnet und auch aus Sicht der Bank funktioniert.
Finanzierungsberatung und Immobilienbewertung · Jena
Seit 2002 begleitet Corinna Lindenblatt Menschen bei Immobilienfinanzierungen. Mehr als 1.000 Finanzierungsvorhaben hat sie in dieser Zeit mit auf den Weg gebracht.
Heute verbindet sie diese Erfahrung mit der Immobilienbewertung. Als zertifizierte Sachverständige unterstützt sie Käufer, Eigentümer, Erben und Unternehmer insbesondere dann, wenn Immobilienwert und Finanzierung zusammen gedacht werden müssen.
Dabei interessiert sie selten nur die einzelne Zahl. Bei einem Immobilienwert stellt sich schnell die nächste Frage: Was bedeutet er für den Kauf, die Finanzierung, eine Übertragung oder die weitere Planung?
Ihr Studium mit Schwerpunkten in Politik, Recht und Philosophie prägt dabei zusätzlich ihren Blick auf Zusammenhänge und unterschiedliche Interessen.
Ihr Blick: Was gehört zusammen – und was bedeutet eine Entscheidung für das Ganze?
Bank, Unternehmensfinanzierung und Struktur · Oldenburg
Thorsten Riebe bringt mehr als 30 Jahre Erfahrung aus Bank und Finanzierung mit.
Seine beruflichen Wurzeln liegen bei der Landessparkasse zu Oldenburg – vom Privatkundengeschäft über die gewerbliche Kreditsachbearbeitung bis zum Firmenkundengeschäft.
Dabei hat er Finanzierungen nicht nur beraten und begleitet. Er verfügte selbst über Kreditentscheidungskompetenz und kennt damit die Anforderungen und Entscheidungswege einer Bank aus eigener Verantwortung.
Er weiß, welche Fragen Kreditentscheider stellen, welche Zahlen und Sicherheiten wichtig sind und worauf es ankommt, wenn ein Vorhaben zur Entscheidung vorgelegt wird.
Heute verbindet er diese Bankpraxis mit unternehmerischer Erfahrung, Unternehmensfinanzierung und Immobilienbewertung.
Gerade bei Unternehmern schaut er deshalb auch einen Schritt weiter:
Was ist heute finanzierbar – und welcher Spielraum soll für morgen bleiben?
THORICOR ist in Jena und Oldenburg regional verankert.
Immobilienbewertungen, Verkehrswertgutachten und Finanzierungsvorhaben begleiten wir darüber hinaus von Mitteldeutschland bis Norddeutschland.
Unsere Einsatzgebiete:
Den Wert einer Immobilie bestimmen mehr als Lage und Quadratmeter: Auch Zustand, Nutzung, Grundstück, rechtliche Besonderheiten und die aktuelle Marktlage entscheiden mit.
Wir ermitteln den Wert passend zu Ihrem Anlass und klären zuerst, welche Form der Immobilienbewertung Sie wirklich brauchen.
Ein Verkehrswertgutachten weist den Wert einer Immobilie belastbar nach – zum Beispiel bei Erbschaft, Schenkung, Trennung, Verkauf oder anderen Vermögensfragen.
Nicht für jede Entscheidung ist ein umfangreiches Gutachten erforderlich. Wir schauen mit Ihnen, was für Ihren Anlass gebraucht wird.
Verkehrswert und Marktwert meinen dasselbe: den Preis, der für eine Immobilie im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu erzielen wäre. Anders ist der steuerliche Wert, dem das Finanzamt eigene Regeln zugrunde legt – und der Bankwert, der zusätzlich auf Sicherheit und Verwertbarkeit schaut.
Bei Erbschaft oder Schenkung kann der vom Finanzamt festgestellte Grundbesitzwert vom tatsächlichen Wert der Immobilie abweichen.
Unter bestimmten Voraussetzungen kann ein niedrigerer gemeiner Wert nach § 198 BewG nachgewiesen werden. Ob das in Ihrem Fall sinnvoll ist, prüfen wir zunächst anhand der Ausgangssituation.
Am besten, bevor Sie sich endgültig auf eine Immobilie festlegen.
Wir schauen gemeinsam auf Kaufpreis, Eigenkapital, Einkommen, Immobilienwert und monatliche Belastung und klären, welche Unterlagen die Bank für eine Entscheidung braucht.
So wissen Sie möglichst früh, was realistisch finanzierbar ist und in welchem Rahmen Sie suchen können.
Was haben Sie vor?
Erzählen Sie uns davon.
Im ersten Gespräch schauen wir gemeinsam, wo Sie stehen, welche Fragen zuerst geklärt werden sollten und was die nächsten sinnvollen Schritte sind.
Unverbindliches Erstgespräch ·
persönlich mit Corinna Lindenblatt aus Jena oder Thorsten Riebe aus Oldenburg
